1. Жеке тұрғын үй қоры:
Жеке тұлғаларға меншік құқығымен тиесілі тұрғын жай
Мемлекеттік емес заңды тұлғаларға меншік құқығымен тиесілі тұрғын жай
Тұрғын үйге бекітіліп берілген жер аумағы
2. Жылжымайтын мүлік:
Жер учаскелері
Мақсатына шамадан тыс зиян келтірілмей көшірілуі мүмкін болмайтын объектілер
Көпжылдық екпелер
3. Жылжымайтын мүлік объектілерінің кешені:
Көлік құралдары қозғалысының жиынтығы
Инженерлік желілер жиынтығы
Бірыңғай жер учаскесінде орналасқан ғимарат, құрылыс, инженерлік желілер жиынтығы
4. Жапсыра салған объектілер:
Негізгі ғимаратқа жанастыра салынған және оның бөлігіне жапсарластыра салынған үй-жай
Тұрғын үй ғимараты көлемінде жеке кіретін жері ұйым-дастырылған қоғамдық мақсаттағы орынжай
Негізгі тұрғын үй ғимаратымен функционалдық жағынан байланысты болмаған, негізгі ғимараттың төменгі қабаттарына жанасқан жеке орынжайлар (орынжайлар тобы)
5. Жапсарластыра салынған орынжай:
Негізгі ғимаратқа жанастыра салынған және оның бөлігіне жапсарластыра салынған
Тұрғын үй ғимараты көлемінде жеке кіретін жері ұйымдастырылған қоғамдық мақсаттағы орынжай
Негізгі тұрғын үй ғимаратымен функционалдық жағынан байланысты болмаған, негізгі ғимараттың төменгі қабаттарына жанасқан жеке орынжайлар (орынжайлар тобы)
6. Жапсарластыра-жанастыра салынған орынжай:
Негізгі ғимаратқа жанастыра салынған және оның бөлігіне жапсарластыра салынған
Негізгі тұрғын үй ғимаратымен функционалдық жағынан байланысты болмаған, негізгі ғимараттың төменгі қабаттарына жанасқан жеке орынжайлар (орынжайлар тобы)
Нұрғын үй ғимараты көлемінде жеке кіретін жері ұйым-дастырылған қоғамдық мақсаттағы орынжай
7. Жылжымайтын мүліктің бастапқы объектісі:
Жылжымайтын мүлік объектісінің бірегей сәйкестендіру сипаттамаларын белгілеу және оған кадастрлық нөмір беру процесі
Әр түрлі функционалдық мақсаттағы ғимараттар және құры-лыстар, сондай-ақ ерекше реттеу және қала құрылысын регламенттеу объектілері
Меншіктің жеке құқық объектілері ретінде оларға кадастрлық нөмірлер берілетін тұрғын және тұрғын емес үй-жайлар
8. Жылжымайтын мүліктің кейінгі объектісі:
Құқықтарды тіркеу мақсатында меншіктің жеке құқық объектілері ретінде, оларға кадастрлық нөмірлер берілетін тұрғын және тұрғын емес үй-жайлар;
Әр түрлі функционалдық мақсаттағы ғимараттар және құры-лыстар, сондай-ақ ерекше реттеу және қала құрылысын регламенттеу объектілері
Жылжымайтын мүлік объектісі туралы құқықтық кадастрды жүргізу мақсатына қажетті мәліметтер
9. Жылжымайтын мүлік объектісін қалыптастыру:
Келісімімен көзделген тәртіппен туындаған және құқық иесінің жылжымайтын мүлікке иелік ету үдерісі
Жылжымайтын мүліктің мекенжайын, мекенжайдың тіркеу кодын, түрін қоса алғанда, жылжымайтын мүлік объектісі туралы құқықтық кадастрды жүргізу мақсатына қажетті мәліметтерді жинақтау
Жылжымайтын мүлік объектісінің бірегей сәйкестендіру сипаттамаларын белгілеу және оған кадастрлық нөмір беру процесі
10. Бөлiнетiн мүлiк:
Бөлу нәтижесiнде бөлiктерi өз мақсатын, мiндетiн жоғалтпайтын мүлiк
Өзiнiң шаруашылық мақсатын, мiндетiн өзгертпей бөлуге болмайтын немесе заңда ұйғарылуына қарай бөлуге жатпайтын мүлік
Меншік құқығының жиынтығы
11. Бөлінбейтін мүлік:
Бөлу нәтижесiнде бөлiктерi өз мақсатын, мiндетiн жоғалтпайтын мүлiк
Өзiнiң шаруашылық мақсатын, мiндетiн өзгертпей бөлуге болмайтын немесе заңда ұйғарылуына қарай бөлуге жатпайтын мүлік
Қозғалатын және қозғалмайтын мүлік
12. Пайдалану сипатына байланысты топтастырылған жылжымайтын мүлік объектілері:
Мектептер, ауруханалар, бизнес жүргізу үшін, инвестиция мақсатындағы объектілер
Бизнес жүргізу үшін, қожасының тұруы үшін, инвестиция мақсатында деп топтастырылған объектілер
Тұрғын үйлер, пәтерлер, қонақүйлер, офис, дүкен, мейрамханалар, қызмет көрсету орталықтары және т.б.
13. Жылжымайтын мүлік объектілерін материалдық-физикалық құқық объектісі ретінде сипаттайтын көрсеткіштер:
Меншік құқығы, шаруашылық жүргізу құқығы, құрылыс салу құқығы
Меншік иесінің қаржы-қаражат тұрақтылығын қамтамасыз етуі көрсеткіші
Сапалық параметрлер, көлемі, ауданы, шамасы, белгіленген шекарасы
14. Жылжымайтын мүлік объектісін экономикалық объекті ретінде:
Сапалық параметрлер, көлемі, ауданы, шамасы, белгіленген шекарасы көрсеткіштері алынады
Оның тауар түрінде болуы, меншік иесіне табыс көзі және меншік иесінің қаржы-қаражат тұрақтылығын қамтамасыз етуі көрсетеді
Азаматтық құқық объектісі болуы көрсетеді
15. Жер учаскелерімен байланысты жылжымайтын мүлік объектілерін жерге қатыссыз объектілерден айырып көрсететін өзіндік ерекшеліктері:
Пайдалану ұзақтығы, жылжымайтындығы, материалдық нұсқада болуы
Материалдық нұсқада болуы, кеңістікте орын ауыстыруы
Жылжымайтындығы, айналым ұзақтығының шектеулілігі
16. Жылжымайтын мүлік объектілері жеке белгілеріне қатысты қандай түрлерге бөлінеді:
Жер учаскелерінен, бастапқы және әр текті, бірегей, ерекше және қайталанбайтындығы кейінгі
объектілерден тұрады
Әр текті, бірегей, ерекше және қайталанбайтындығы
Бірдей, өндірістік және өндірістік емес
17. Кондоминиум:
Сервистік қызмет субъектісі іске асыратын ұйымдастырушылық және техникалық іс-шаралар жиынтығы
Тұрғын үйлерді пайдалануға беру жөніндегі арнайы мемлекет-тік мекемеге бекітілген, жергілікті атқарушы органдардың қарауындағы тұрғын үйлер
Үй-жай азаматтардың, заңды тұлғалардың, мемлекеттің дара меншігінде болатын, ал ортақ мүлік оларға ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі болатын жағдайда, жылжымайтын мүлікке меншіктің нысаны
18. Коммуналдық тұрғын үй қоры:
Тұрғын үйлерді пайдалануға беру жөніндегі арнайы мемлекеттік мекемеге бекітілген, жергілікті атқарушы органдардың қарауындағы тұрғын үйлер
Ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі ортақ мүліктен тұратын біртұтас мүліктік кешен
Жер учаскесінен, бастапқы және кейінгі объектілерден тұратын, кондоминиум нысанындағы мүліктік кешен
19. Қайталама жылжымайтын мүлік объектісі:
Бастапқы объектінің бөлігі болып табылатын тұрғын және тұрғын емес үй-жайлар
Белгiленген тәртiппен жеке тұрғын үй орналастыру және шаруашылық жүргiзу үшiн азаматқа берiлген жер учаскесi
Табиғи немесе жасанды кеңiстiк шекаралары баржасанды жасалған ауқымды, тегiстiктi немесе желiлiк объект
20. Қоныс учаске, бұл:
Өндiрiстiк процестердi орындауға берiлген жер учаскесi
Белгiленген тәртiппен жеке тұрғын үй орналастыру және шаруашылық жүргiзу үшiн азаматқа берiлген жер учаскесi
Жабдықтарды немесе коммуникацияларды орналастыруға берiлген жер учаскесi
21. Кондоминиум қандай жағдайларда тоқтатылуы мүмкiн:
Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне күрделі жөндеу жасағанда
Кондоминиумның әрбір объектісіне екінші деңгейдегі банкте ағымдағы шот ашқан кезде
Тұрғын үйдегi барлық үй-жайлар мен ортақ мүлiкке меншiк құқығы бiр меншiк иесiне немесе жеке, заңды тұлғаға, мемлекетке ауысқан кезде
22. Нарықтық құн дегеніміз:
Бұл нақты бір инвестордың орныққан инвестициялық кезіндегі немесе өндірістік мақсаттағы мүлік құны
Бұл қозғалысы экономикалық циклдің кезеңдерімен және алыпсатар сипаттағы элементтерге байланысы жоқ арнайы құн
Мәмiле жасасушы тараптар бағалау объектiсi туралы қол-жетiмдi барлық ақпаратты иелене отырып әрекет ететiн, бәсекелестiк жағдайындағы мәмiленiң негiзiнде сол объектiнi иелiктен шығаруға болатын ақшалай есеп айырысу сомасы
23. Ренталық кіріс –
Қолданыстағы салық заңнамасының негізінде есептелетін мүмкін кіріс
Жер учаскесінің сапасы мен орналасқан орнына қарай өндіріс құралы ретінде жерден алынуы мүмкін кіріс
1 га жерден алынған жалпы табыс көрсеткішімен сипатталатын шама
24. Жер рентасы қалай есептеледі?
Жер учаскесінде алынатын өнімді сатудан күтілетін жалпы кіріс пен өндірістік шығындардың және өндірушінің пайдасы арасындағы айырым ретінде есептеледі
Өндірушінің пайдасы мен толық өзіндік құн көрсеткішінің пайыздық арақатынысы
Жалпы өнім мен тауарлы өнім көлемінің арақатынасы
25. Тұрғын жайдың құны, бұл
Тұрғын жайдың мәміле жасалған күні айқындалатын нарықтық құны
Тұрғын үйдің табиғи тозуын шегергендегі тұрғын үйдің бастапқы құны
Тұрғын үйдің бастапқы құны
26. Тұрғын үйдің қалдық құны, бұл –
Тұрғын үйдің табиғи тозуын шегергендегі тұрғын үйдің бастапқы құны
Тұрғын үйдің бастапқы құнына тұрғын үйге жасалынған күрделі жөндеу шығындарын қосу арқылы есептеледі
Тұрғын үйді жаңадан қалпына келтіру құны
27. Жерді пайдаланудың әрбір түріне объектінің белгілі бір құрамдас бөліктері қажет. Олардың оңтайлы арақатынасы жылжымайтын мүліктің ең жоғарғы құнын қамтамасыз етеді. Бұл анықтама қандай қағидатқа тән?
Сұраныс пен ұсыныс қағидаты
Теңгерімділік қағидаты
Бөлу қағидаты
28. Жылжымайтын мүліктер үшін теңгерімділік келесі экономикалық көрсеткіштер бойынша сипатталады:
Жылжымайтын мүлік нарығы сегменттеріндегі инвестицияның табыстылық деңгейі
Жылжымайтын мүліктің қалдық өнімділігі көрсеткіші
Сыйымдылық және тиімділік көрсеткіштері
29. Ең көп пайда алуға талпынатын нарық субъектілерінің тұрақты бәсекелестігі арқылы баға қалыптасатындығын тұжырымдайтын қағидат:
Сыртқы ортаның өзгерісі қағидаты
Сәйкестік қағидаты
Бәсеке қағидаты
30. Жылжымайтын мүліктің ең жоғарғы құнын ең төменгі бағамен анықтайтын экономикалық қағидат:
Орнын басу қағидаты
Сәйкестік қағидаты
Сұраныс пен ұсыныс қағидаты
31. Табыс әкелетін коммерциялық жылжымайтын мүлік объектілеріне жатады:
Өнеркәсіп базалары, өндірістік цехтар, қоймалар
Сауда объектiлерi, қоғамдық тамақтандыру объектiлері, кеңселер
Өнеркәсіптік индустриалды жылжымайтын мүлік объектілері
32. Табыс алу үшін жағдай жасайтын объектілер:
Дүкендер, сауда үйлері, қоғамдық тамақтандыру объектiлері
Өнеркәсіптік индустриалды жылжымайтын мүлік объектілері
Инвестиция үшін қолданылатын объектілер
33. Жердің нормативтік құны төмендегі жағдайлардың қайсысында қолданылады?
Жер тұрғын үй-құрылысы мақсатында берілген кезде
Жерді пайдалану деңгейін анықтаған кезде
Жердің экономикалық тиімділігін анықтаған кезде
34. Жерді кепілдікке беріп, несие алған кезде ... қолданылады
Жердің нормативтік құны
Жердің нарықтық құны
Жерді тиімді пайдалану әдісі
35. Жер учаскелерін сатуда бөлу әдісі болжайтын әрекеттер реттілігіне не жатпайды?
Аймаққа бөлу коэффициентін ескеру
Жақсартылған жердің нарықтық құнын анықтау
Бағаланатынға ұқсас жер учаскесінің нарықтық құнындағы жер үлесінің мәні
36. Табыс әкелетін жер учаскесін коммерциялық пайдалану мүмкіндігі, қандай әдісті қолданудың негізгі шарты болып саналады?
Қалдық құн әдісі
Алу (экстракция) әдісі
Бос учаске үшін жалдау төлемін капиталға айналдыру әдісі
37. Жердiң мелиорациялық жай-күйi қанағаттанарлық болса, қандай түзету коэффициенті қолданылады?
0,9
0,6
0,7
38. Жер учаскесін пайдаланумен байланысты барлық табыстар мен шығыстарды дисконттау жолымен жер учаскесінің құнын есептеу әдісі:
Қалдық құн әдісі
Жерді тиімді пайдалану әдісі
Дамыту әдісі
39. Төлемақының базалық ставкасы дегеніміз –
Жер салығы
Жер учаскесін сату ақпараты
Кадастрлық бағалау құны
40. Потенциалды табысқа байланысты қайтарым мерзімі есепке алынатын жер учаскесінің құны:
Жердің нарықтық құны
Жердің қалдық құны
Қадастрлық бағалау құны
41. Жердің нормативтік құны қандай жағдайда қолданылмайды:
Жерді мұрагерлікке берген кезде
Жер учаскесін ашық нарықта сату кезінде
Жерді мемлекеттік қажеттіліктер үшін иелікке алған кезде
42. Жер учаскесімен жасалатын жер рентасын есептеу әрекеті – жерді бағалау әдісінің қай түріне жатады:
Жерді сатуды салыстыру әдісі
Жерді бөлу әдісі
Бос учаске үшін жалдау төлемін капиталға айналдыру әдісі
43.Жердің құны:
Бағаланатын мүліктің иелік ететін есептік кезеңінің соңындағы немесе болашақтағы нарықтық құны
Бұл құны осыған ұқсас объектіге бағалау жүргізілген сәтте қолданылған бағалар бойынша айқындалатын құн
Бұл ашық және бәсекелі нарықта белгілі бір операцияларды іске асыру нәтижесінде алынатын мүмкін баға
44. Жылжымайтын мүліктің нарықтық немесе өзге құнын белгілеу қандай топтастырылған бағалау әдістерін қолдану арқылы жүргізіледі
Тікелей капиталға айналдыру әдісі
Кірістік, шығындық және салыстырмалы амалдар
Эконометрикалық әдістер
45. Егер, инвестор жылжымайтын мүлікті өзінің табыстылық деңгейін арттыру мақсатында сатып алатын болса қандай қағидатқа сүйенеді:
Бәсеке қағидаты
Теңгерімділік қағидаты
Сұраныс пен ұсыныс қағидаты
46. Жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнынан, төменде берілген қандай құн түрі асып түсе алады:
Инвестициялық
Жойылу
Кепілдік
47. Объектінің жойылу тәуекеліне ұшырауын ескере отырып, құнның қандай түрі, орнын басу қағидатына немесежылжымайтын мүлік элементтерін ұдай жаңғырту қағидатына негізделеді?
Нарықтық құн
Жойылу құны
Сақтандыру құны
48. Құнның қандай түрі ипотекалық несиені қамтамасыз етуге негіз болады?
Айырбастау құны
Кепілзат құны
Нарықтық құн
49. Жердің нормативтік құны қандай жағдайларда қолданылады:
Жерді меншікке берген кезде
Жерді мұрагерлікке берген кезде
Жерді сыйға тартқан кезде, жерді кепілдікке беріп, несие алған кезде
50. Ақпаратпен жақсы хабардар етілген, төтенше жағдайлардың қысымына түспеген сатып алушы мен сатушы өз пайдасы үшін, саналы және ұтымды әрекет ете отырып, бәсекелі және ашық нарықта жер учаскесін сататын ықтимал баға
Жердің нарықтық құны
Жердің инвестициялық құны
Жердің теңгерімділік құны