1. Жердің нарықтық құнын бағалау үшін келесі әдістер тобы қолданылады:
Жерді тиімді пайдалану, жерді сатуды салыстыру, жер учаскелерін бөлу әдістері
Жерді тиімді пайдалану, жердің жойылу құнын анықтау, жердің ипотекалық құнын анықтау әдістері
Жерді сатуды салыстыру, жерді жалға беру құнын анықтау әдістері
2. Салыстырмалы талдау әдісіне қандай әрекеттер реттілігі тән:
Сатылатын жер тектес жер учаскелерін сату немесе ұсыну туралы ақпаратты жинау және талдау жүргізу және салыстыру объектілерін айқындау
Салыстыру объектілерінің сату бағасын немесе ұсыну бағасын кейіннен түзе отырып, салыстыру объектілерімен бағалау объектілерін салыстыру
Салыстыру объектілерінің құнына түзетілетін түзетулер шамасын есепке алу жолымен бағалау объектісінің құнын айқындау
3. Салыстырмалы талдау әдісі:
Ұсыныстар бағасы бойынша нақты деректері бар жер учаскелерін қарастырады
Соңғы нарықтық мәмілелер немесе ұсыныстар бағасы бойынша нақты деректері бар ұқсас жер учаскелерімен қарастырылатын мүлікті тікелей салыстыруды қамтиды
Нарықтық мәмілелер бойынша нақты берілген бір ғана жер учаскесін қамтиды
4. Дамыту әдісі:
Нақты жылжымайтын мүлік объектісін бірқатар учаскелерге бөлу туралы жорамалдармен немесе бірнеше учаскелермен біріктіруге, осындай бөлу немесе біріктіру процестерімен байланысты табыстар мен шығыстарды айқындаумен және нәтижесінде алынған құн көрсеткішін шығару үшін таза табыстарды дисконттаумен байланысты болады
Нақты жылжымайтын мүлік объектісін бірқатар учаскелерге бөлу туралы жорамалдармен немесе бірнеше учаскелермен біріктіруге, осындай бөлу немесе біріктіру процестерімен байланысты табыстар мен шығыстарды айқындамай,нарықта қалыптасқан бағаға негізделеді
Нақты жылжымайтын мүлік объектісін бірқатар учаскелерменсалыстыру туралы жорамалдармен, осындай салыстыру немесе біріктіру процестерімен байланысты ұдайы жаңғыртуды айқындаумен және нәтижесінде алынған құн көрсеткішін шығару үшін таза табыстарды дисконттаумен байланысты болады
5. Жер учаскелерін сатуда салыстыру әдісін тікелей қолдану мүмкін болмаған жағдайда қандай әдістер қолданылады?
Бөлу әдісі, экстракция әдісі, қалдық құн әдісі, бос учаске үшін жалдау төлемін капиталға айналдыру әдісі
Экстракция әдісі, дамыту әдісі, шыңындарды бөлу әдісі
Бос учаске үшін жалдау төлемін капиталға айналдыру әдісі, айырбастау әдісі
6. Қалдық құн әдісін жер үшін қолдану қандай ретпен жүзеге асырылады:
Нарықтағы жалға беру төлемдері деректері негізінде және операциялық шығындар топшыламасы негізінде барлық жылжымайтын мүліктің таза операциялық табысы анықталады
Неғұрлым тиімді пайдалануды көрсететін жақсартулар анықталынады
Құрылысқа, ғимаратқа қатысты таза операциялық табыстың бөлігі айқындалады
7. Жер учаскелері үшін,салыстырмалы талдау әдісі, қандай әрекеттер реттілігін болжайды:
Салыстыру объектілерінің сату бағасын немесе ұсыну бағасын кейіннен түзе отырып, салыстыру объектілерімен бағалау объектілерін салыстыру
Салыстыру объектілерінің құнына түзетілетін түзетулер шамасын есепке алу жолымен бағалау объектісінің құнын айқындау
Осы тектес жер учаскелерін сату немесе ұсыну туралы ақпаратты жинау және талдау жүргізу және салыстыру объектілерін айқындау
8. Инвестициялық жобаны жүзеге асыру барысында девелопер қызметі өтетін кезеңдерді ретімен орналастырыңыз:
... кезең, қаржы ресурстарын тартуды қамтамасыз ету үшін нақты әрекеттерді болжайтын жылжымайтын мүлік девелопментін, яғни жылжымайтын мүлікті дамыту жобасын іске асыру
... кезең, жобаны іске асыру жағдайларын анықтау
... кезең жылжымайтын мүлік жобасының жүзеге асуы ықтималдығын анықтау
9. Жылжымайтын мүлік жобасының жүзеге асуы ықтималдығын анықтау кезеңіне тән
Демографиялық деректерге, экономиканың нақты секторлары мен үй шаруашылығының болашақта даму тенденциясына ерекше мән беріледі
Жобаны жүзеге асыруға қажет және оның тиімділігін қамтамасыз ететін біртұтас шығындарды анықтау
Құнды қағаздарды шығару және оны бағалы қағаздар нарығында өткізу
10. «Тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы» заң қашан қабылданды?
2005 жылы 7 шілдеде
2006 жылы 7 шілдеде
2008 жылы 7 шілдеде
11. Құрылыс салушы компанияларына қойылатын келесі талаптардың қайсысы дұрыс:
Кемінде екі жыл тұрғын жайлар тұрғызу, оның ішінде тапсырысшы ретінде тұрғызу тәжірибесіне ие болуы
Құрылыс салушы белгіленген тәртіппен, сапасы талаптарға сай кемінде жүз пәтерді тұтынушыларға пайдалануға берген болса
Кемінде елу мың айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде өз капиталы болуы
12. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттың нысаны және міндетті талаптары, оның қандай бабына сәйкес анықталады?
8 бап
19 бап
9 бап
13. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттың міндетті талаптарына қайсысы енетінін табыңыз:
Тұрғын жайдағы үлесін берудің шартта шамамен көрсетіледі
Үлескерге тұрғын үйдегі, тұрғын жайдағы үлесін берудің шартта көзделген мерзімін жобалау компаниясы бұзған жағдайда, тұрақсыздық айыбының және өсімпұлдың мөлшерін көрсету
Шарттың бағасы, яғни үлескердің банк шотының шарты бо-йынша үлескер депозитіне енгізуіне жататын, тұрғын және тұрғын емес үй-жайдың жалпы алаңының бір шаршы метрі үшін есептік негізге алынған ақша сомасы
14. Жер кодексіне сәйкес, жер учаскелері Қазақстан Республикасының азаматтарына жекеменшікке қандай мөлшерде тегін беріледі:
Ауылдық жерлерде өзiндiк қосалқы шаруашылық, үй маңындағы және егiстiк телiмдердi қоса алғанда, жүргiзу үшiн – суарылмайтын жерде 0,25 гектар және суармалы жерде 0,15 гектар
Жеке тұрғын үй құрылысы үшiн – 0,04 гектар
Бағбандық, сондай-ақ саяжай құрылысы үшiн – 0,10 гектар
15. Риэлторлық қызмет көрсету түрлері:
Тапсырыс берушінің сұранысына байланысты жылжымайтын мүлікті таңдау, оны сату
Жылжымайтын мүлік объектілерінің алғашқы бағасымен келісу
Тұтынушының қалауы бойынша жылжымайтын мүлік нарығының қазіргі жағдайы, жылжымайтын мүлік объектілері туралы мәліметтер беру
16. Аралық есептеулерде және қаржылық есептілікте қолданылатын құндардың түрлері:
Толық қалпына келтіру құны, алмастыру құны, өсімін молайту құны, теңгерімдік құн, бастапқы құн
Тарату құны, кәдеге жарату құны, терминалдық немесе реверсиялық құны
Инвестициялық, әділ, арнайы, синергетикалық, салықтық, ипотекалық құндар
17. Бағалау қызметін жүзеге асыру үшін қолданылатын нарық құны және оның кіші түрлері:
Алмастыру құны, өсімін молайту құны, теңгерімдік құн, бастапқы құн
Тарату құны, кәдеге жарату құны, терминалдық немесе реверсиялық құны
Арнайы, синергетикалық, салықтық, ипотекалық құндар
18. Инвестициялық құн немесе құндылық дегеніміз бұл –
Қозғалысы экономикалық циклдің кезеңдерімен және алып-сатар сипаттағы элементтерге байланысы жоқ арнайы құн
Нақты бір инвестордың кем дегенде активтерді ауыстыруға болатын құны
Нақты бір инвестордың немесе инвесторлар сыныбының орныққан инвестициялық кезіндегі немесе өндірістік мақсаттағы мүлік құны
19. Алмастыру құны дегеніміз:
Бағалау объектісінің тозығын ескере отырып, кәсіпкердің табысын ескере отырып шығарылатын құн
Бағалау объектісінің тозығын ескере отырып, бағалау жүргізілген күні қолданылған нарықтық бағалардағы, бағалаудың ұқсас объектісін жасауға жұмсалатын шығындар сомасы
Бағалау объектісінің тозығын ескере отырып,бағалау жүргізуден бұрын қолданылған нарықтық бағалардағы, бағалаудың ұқсас объектісін жасауға жұмсалатын шығындар сомасы және пайда
20. Терминалдық, яғни реверсиялық құн:
Жаппай бағалау амалымен айқындалған құн
Жылжымайтын мүліктің экономикалық жарамдылық мерзімінің соңындағы қалыптасұан құн
Бағаланатын мүліктің иелік ететін есептік кезеңінің соңындағы немесе болашақтағы нарықтық құны
21. Аралық есептеулерде, сондай-ақ қаржылық есептілікте қолданылатын құн:
Бағалау объектісін толық қалпына келтіру құны
Реверсиялық құн
Кадастрлық құн
22. Бағаланатын мүліктің түріне және оның нақты және болжанатын жай-күйіне байланысты бағалау сәтінде құнның жекелеген кіші түрі қолданылады:
Тарату құны, кәдеге жарату құны,кадастрлық құн
Тарату құны, кәдеге жарату құны, терминалдық яғни реверсиялық құн
Терминалдық құн, бағалау объектісін толық қалпына келтіру құны
23. Бағалаушы белгілеген мүліктің ипотекалық құнынан үлес ретінде, банк дербес айқындаған мүлік кепіліне берілетін кредит сомасы
Сақтандыру құны
Ипотекалық құн
Кепіл құны
24. Арнайы құн дегеніміз:
Бұл субъективтік ұғым, нақты бір мүлікті нақты инвесторға, инвесторлар тобымен немесе белгілі бір инвестициялық мақсаттары және өлшемдері бар кәсіпорындармен арақатынасын белгілейді
Нарықтық құннан асып түсетін және активтің кейбір ерекшеліктерін көрсететін, арнайы сатып алушы үшін құндылыққа ие сома
Активтерді ауыстыруға болатын немесе хабарландырылған, бір-біріне тәуелсіз тараптар арасында операция жасаған кезде міндеттемені орындауға болатын сома
25. Нарықтық құн бағалаушымен стандартқа сай жағдайларда айқындалады. Төмендегі жағдайлардың қайсысы оған енеді?
Кепіл объектісінің, оның ішінде ипотека кезіндегі құнын айқындау кезінде
Жобаның тиімділігін қамтамасыз ететін біртұтас шығындарды анықтау кезінде
Жарғылық капиталдағы ақшалай салымдардың құнын айқындау кезінде
26. Бағалау әдістерін таңдау және қолдану кезінде бағалаушы төменде көрсетілген талаптардың қайсысын сақтайды:
Кез келген бағалау әдістерін негізсіз қолданады
Жылжымайтын мүлікке бағалау жүргізу кезінде пайдаланылатын ақпараттың шынайылығын қамтамасыз етпейді
Бағалау нысанасы мен айқындалатын құн түрін сәйкестендіреді
27. Бағалауды жүргізу тәртібі қандай?
Деректерді алдын ала талдау
Бағалау деректерін іріктеу, жинау
Бағалауды айқындау
28. Бағалау тапсырмасын айқындау кезеңіне енетін жағдайды табыңыз:
Бағалау базасы мен құн түрін қалыптастыру
Ұқсас мүлікке сұраныс пен ұсынысты талдау
Жылжымайтын мүлік объектісі туралы мәліметтерді өңдеу және талдау
29. Деректерді алдын ала талдау, іріктеу және жинау кезеңіне енетін жағдайды табыңыз:
Бағалау нысанасын, пайдалану саласын нақтылау
Бағаланатын мүлікті сәйкестендіру, сол жерге барып тексеру
Бағаланатын жылжымайтын мүлікті неғұрлым тиімді пайдалануды талдау
30. Сатып алынатын және сатылатын жылжымайтын мүлік объектілерінің нарықтық құнын бағалау кезінде қолданылатын амал:
Шығындық амал бағалау әдістерінің жиынтығы
Кірістік амал, яғни кірісті капиталдандыру, дисконттау негізіндегі амал
Салыстырмалы талдау амалы
31. Әлеуетті жалпы табыс шамасы бағаланатын жылжымайтын мүліктің қандай көрсеткіштері негізінде есептелінеді?
Жалға алу ставкасының шамасы мен алаңы туралы шынайы ақпарат негізінде
Ақша ағындарының өзгеру және біркелкі емес түсу көрсеткіштері
Жылжымалы мүлікті пайдаланумен байланысты тәуекел дәрежесі көрсеткіші
32. Бағалау объектісін тұрақты пайдалануды сақтау жағдайларына сүйене отырып, құнды айқындау әдісін табыңыз:
Алмастыру әдісі
Қалпына келтіру әдісі
Тікелей капиталға айналдыру әдісі
33. Тікелей капиталға айналдыру әдісі бойынша:
Табыс капиталға айналдыру ставкасына бөлінеді
Таза табыс дисконт ставкасына бөлінеді
Таза табыскапиталға айналдыру ставкасына көбейтіледі
34. Реверсиялау құнын айқындау келесі бағалау рәсімін қолдану жолымен жүзеге асырылады:
Есепті кезеңнің соңғы жылы алынған таза табысты Гордон моделі бойынша анықталатын капиталға айналдыру коэффициентіне бөлу арқылы есептеледі
Пайдалану уақытында жер учаскесінің, жер учаскесімен байланысты құқықтардың нарықтық құнын айқындау
Жақсартылған жерлердің тозу, құнсыздану шамасын есептеу
35. Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату нарығы шектеулі болған жағдайда, жылжымайтын мүлікті бағалау үшін қандай амал қолданылады?
Кіріске негізделген амал
Шығындық амал
Салыстыру амалы
36. Бағалау объектісін, оның бастапқы түрінде қалпына келтіру экономикалық мақсатқа сай келген жағдайда қолданылатын әдіс?
Индекстеу әдісі
Қалпына келтіру әдісі
Алмастыру әдісі
37. Жылжымайтын мүлік нарығының негізгі сегменттері;
Жер нарығы, тұрғын үй нарығы, тұрғын емес үйлер нарығы жатады
Тұрғын үй нарығы
Тұрғын емес үйлер нарығы
38. Жылжымайтын мүлік нарығынақандай ерекшеліктер тән:
Жылжымайтын мүлік иелігіне жыл сайынғы салық төлемдері
Сатып алу-сату келісімдерін мемлекеттік тіркеу қажеттілігі
Маусымдық өзгерістер мен ауытқулардың әсер етпеуі
39. Жылжымайтын мүлік нарығының негізгі функциялары:
Жылжымайтын мүлік объектілеріне еркін баға қалыптастыру және меншік құқығын қорғау
Баға, сұраныс және ұсыныс туралы ақпаратты қалыптастыру
Делдалдар мен тұтынушылар, сұраныс және ұсыныс аралығында байланыстың қамтамасыз етілмеуі
40. Инженерлік-технологиялық тәсіл бойынша жылжымайтын мүлік нарығы инфрақұрылымын қалыптастырудың негізгі мақсаттары мен әдістері:
Жылжымайтын мүлік нарығына қатысушылардың қарым-қатынастары стандарттары мен кәсіби нормаларының сипаттамасын жазып, оны кәсіби ортада тарату
Мониторинг жүйесін қалыптастыру және жылжымайтын мүлік нарығының жұмыс істеу үдерісін зерттеу
Жылжымайтын мүлікпен келісім жасау мақсатында, жылжымайтын мүлік объектілерінің барлық түрін сипаттайтын, стандарттарды істеу және енгізу
41. Трансакциялық тәсілге қатысты қарастырғанда жылжымайтын мүлік нарығы инфрақұрылымы, бұл –
Белгілі бір нақты мәселенің тиімді шешімін қамтамасыз ететін экономикалық жүйенің нарықтық қағидаттары қолдайтын механизмдер жиынтығы
Жылжымайтын мүлік нарығына қатысушылардың, оларға қажетті ресурстарға неғұрлым арзан шығын арқылы қол жеткізуді қамтамасыз ететін механизмдер жиынтығы
Әр түрлі категориядағы тұтынушылар арасында жылжымайтын мүлік объектілері туралы дұрыс ақпаратты тарату мақсатындағы кәсіби қызмет механизмдерінің жиынтығы
42. Әдістемелік тәсіл бойынша жылжымайтын мүлік нарығы инфрақұрылымын қалыптастырудың негізгі мақсаттары:
Жылжымайтын мүлік нарығының дамуын басқаратын мамандандырылған мемлекеттік, қоғамдық, коммерциялық институттарды құру
Жылжымайтын мүлік нарығына қатысушылардың әрекетінің үйлесімділігін қамтамасыз ететін, жылжымайтын мүлік нарығы инфрақұрылымы институтын қалыптастыру
Жылжымайтын мүлік нарығын реттейтін, жылжымайтын мүлік нарығы инфрақұрылымы институтын қалыптастыру
43. Жылжымайтын мүлік объектілеріне деген сұраныс пен ұсыныс қандай факторлардың әсерінен қалыптасады?
Халықтың тығыздығы, құрылыс материалдарының құны
Халық санының динамикасы
Бизнестің және халықтың табыс деңгейі, құрылыс және монтаж жұмыстарының құны, т.б.
44. Жылжымайтын мүлікті басқару қандай үдерістерден тұрады?
Жылжымайтын мүлік объектілерін ұйымдастыру, пайдалану және басқару үдерістері
Жылжымайтын мүлікті дамыту мүмкін болатын бірнеше варианттардың ішінен ең тиімдісін таңдауүдерістері
Салынатын құрылысты сақтандыру, құрылысқа салық салу
45. Жылжымайтын мүлік нарығының экономикалық субъектілеріне:
Сатып алушылар, жалға алушылар, сатушылар, жалға берушілер және жылжымайтын мүлік нарығының кәсіби қатысушылары жатады
Жылжымайтын мүлік нарығының кәсіби қатысушылары жатады
Тапсырыс берушілер, сақтандырушылар, жобаларды басқа-рушылар жатады
46. Белоруссияда тұрғын үйді салу негізінен
Тұрғын үй-құрылыс кооперативтері мен үлестік құрылыс жүйелері арқылы халықтың қаражаты есебінен жүзеге асырылады
Мемлекет реттейді және оның бағасын төменгі деңгейде ұстап тұрады
Құрылыс саласына және құрылыс материалдары өндірісіне жаңа технологияларды енгізуге байланысты
47. «Кірістерді қайта бөлу» моделі қандай елге тән?
Түркия
Белоруссия
Россия
48. Индустриялық үй құрылысын дамыту және импорт алмас-тыру жөніндегі шаралар... маңызды факторы болып табылады:
Үй салу комбинаттарын оңтайлы орналастырудың
Кәсіпорындары арасында келіссөздер жүргізудің
Тұрғын үйдің қолжетімділігін арттырудың
49. «Қолжетімді тұрғын үй – 2020 бағдарламасында» көрсетілген шаралар:
Тұрғын үйді жалдау үшін субсидия беруге емес, құрылыс салуға ерекше назар аударылады
Төлемдердің берілген деңгейін қамтамасыз ету үшін қаржы институттарын дамыту арқылы қолдау көрсетеді
Пәтерлердің пайдасына меншікті үйлерге қызығушылықты төмендетуі
50. Тұрғын үйдің қолжетімділігін мемлекеттік қолдау төменде көрсетілген қандай шарамен қамтамасыз етілетін болады:
Табысы жоғары емес азаматтарға тетіктер мен қаржы құралдары ұсынылатын болады
Жеке тұлғалардың тұрғын үйді сатып алуын ынталандырудың мемлекеттік бағдарламасы тоқтатылатын болады
Табысы жоғары азаматтарға тетіктер мен қаржы құралдары ұсынылатын болады